Ihr Haus- und Immobilien Gutachter
Sie suchen einen zertifizierten und erfahrenen Immobiliensachverständigen in NRW?
Ich erstelle für Sie professionelle Gutachten zur Wertermittlung bei einem Hauskauf oder Verkauf.
Im Falle einer Erbschaft oder Scheidung erstelle ich für Sie Verkehrswertgutachten oder ggf. Kurzgutachten.
Ich biete Ihnen Kurzgutachten zu fairen Festpreisen. Kurzfristige Termine sind möglich.
Welche Arten von Gutachten gibt es? Wie wird der Verkehrswert ermittelt?
Sie brauchen einen Energieausweis? Ich erstelle sowohl Bedarfs- als auch Verbrauchsausweise.
Als Gutachter für Immobilien in Dortmund und in NRW beantworte ich Ihnen gerne die Frage „Was ist mein Haus wert?“
Meine Leistung besteht darin, den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln und zwar sowohl für Ihre private, als auch gewerbliche Immobilie. Ich unterstütze Sie als Immobiliensachverständiger, wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen bzw. beim Hausverkauf sowie bei Scheidung und
Erbschaftsangelegenheiten, Beleihungswertermittlung, Vermögensübersicht oder drohender Zwangsversteigerung.
Zu meinen Leistungen als Sachverständiger gehören die kompetente, rechtssichere und marktgerechte Immobilienwertermittlung. Ich erstelle für Sie Bodenwertermittlungen, Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten sowie Markt- und Beleihungswertermittlungen. Auch die Aufnahme von Bauschäden und Baumängeln, die Erstellung von Energieausweisen und Kaufberatungen gehören zu meinem Portfolio.
Ich schätze den Wert Ihrer Immobilie unabhängig, marktgerecht und professionell ein und biete Ihnen Immobiliengutachten zu fairen Festpreisen ohne versteckte Kosten. Wonach sich die Kosten richten, sehen Sie hier.
Überzeugen Sie sich persönlich von meiner fachlichen Qualifikation als ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (ZIS Sprengnetter Zert (S)) und meiner langjährigen Erfahrung.
Sie haben Fragen oder möchten beraten werden?
Sitz des Gutachterbüro Echelmeyer ist in Dortmund. Ich werde mit meiner lokalen Marktkenntnis für Sie auch im näheren Umkreis tätig sowie im gesamten Ruhrgebiet bis hin zum Sauerland / Münsterland wie z.B. in Bergkamen, Bochum, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, Fröndenberg, Hagen, Hamm, Herdecke, Herne, Holzwickede, Iserlohn, Lünen, Schwerte, Unna und Witten.
Wofür das Gutachterbüro Echelmeyer steht
- Unabhängige Beratung
- Marktgerechte professionelle
- Immobilienbewertung
- Geprüfte Fachkompetenz
- Umfassende regionale Merktkenntnis
- Langjährige Erfahrung (seit 2005)
- Faire Preise
Wofür benötige ich die Wertermittlung einer Immobilie?
Grund für eine Immobilienbewertung kann sein, dass man den aktuellen Immobilienwert wissen möchte, um eine Wertentwicklung zu beobachten. In den meisten Fällen wird ein Gutachten bei einem Hauskauf, bzw. -verkauf angefordert.
Gutachter bedienen sich bei der Ermittlung des Wertes einer Immobilie unterschiedlicher Verfahren:
Sachwertverfahren
Beim Sachwertverfahren wird errechnet welche Kosten beim Neubau des Hauses entstehen würden und wie hoch der Bodenwert ist. Zusätzlich wird ermittelt, welche Abnutzung von dem errechneten Objekt wieder abgezogen wird.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren wird oft bei der Ermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen herangezogen. Dabei wird der Marktpreis einer vergleichbaren Wohnung abgeleitet, die in der Beschaffenheit wie Lage, Größe, Ausstattung usw. vergleichbar ist.
Ertragswertverfahren
In der Regel wird das Ertragswertverfahren für vermietete Objekte genutzt, da es bei dieser Wertermittlung auch darum geht, die erwirtschafteten Erträge mit in die Bewertung einfließen zu lassen.
Mehr Infos über den Verkehrswert von Immobilien
Werte liegen im Auge des Betrachters
Deshalb lassen Sie sich bei Ihren Werten gut beraten!
Gutachten und Wertermittlung bei Hauskauf und Verkauf / Markteinschätzung
Sie wollen eine Immobilie kaufen und stehen vor einer meist einmaligen Entscheidung in ihrem Leben. Die hohen Anschaffungskosten werden Sie Jahrzehnte mit Zinszahlungen und Tilgungen belasten. Deshalb sollte dies wohl und gut überlegt sein, denn wer hier eine falsche Entscheidung trifft, trägt z. T. einen erheblichen finanziellen Schaden davon.
Privatkunden sind beim Immobilienkauf mangels Erfahrung oft benachteiligt.
“Hinterher ist man immer schlauer.” Nach dem Kauf des vermeintlichen „Traumhauses“ gab es schon für viele das „böse Erwachen!“ Häuser werden nach dem Recht: „Gekauft wie gesehen“ erworben. Dies birgt, sowohl beim Kauf neuer als auch gebrauchter Immobilien, für den Käufer ungeahnte Risiken. Gerade auch beim Immobilienverkauf ist es sinnvoll, sich nicht ausschließlich nur auf eine Meinung zu verlassen. Mit einem Kurzgutachten haben die Möglichkeit solche Risiken so gering wie möglich zu halten. Eine aktuelle und unabhängige Markteinschätzung kann Ihnen viel Ärger ersparen. Sprechen Sie mich unverbindlich an, wir berate ich Sie gerne!
Mehr Infos zu Gutachten Hauskauf
Kürzere Restnutzungsdauer von Gebäuden zur Erhöhung der Abschreibung (AfA) nachweisen
Die Höhe der Abschreibung bei Gebäuden beträgt im Normalfall bei einer linearen Abschreibung 2 % im Jahr. Hier legt der Gesetzgeber eine Nutzungsdauer von 50 Jahren zugrunde . Bei Gebäuden, die nach dem 01.01.2023 fertiggestellt werden, beträgt der Satz 3% über eine Nutzungsdauer von 33 Jahren.
In vielen Fällen ist es möglich, die Immobilie über einen kürzeren Zeitraum abzuschreiben und den AfA-Satz zu erhöhen. Denn laut Gesetz kann die Abschreibung auch nach der tatsächlichen Nutzungsdauer erfolgen.
Dazu muss der Eigentümer die kürzere Restnutzungsdauer nachweisen. Der Nachweis kann im Rahmen eines Wertgutachtens erbracht werden.
